（1）”風(fēng)格問題。在前幾年歐式建筑盛行的時(shí)候，風(fēng)格的混雜問題突出。從２００４年開始，有數(shù)據(jù)表明愿意選擇歐陸風(fēng)格的，已經(jīng)從過去的１００％下降到了２５。８％，為什么會(huì)出現(xiàn)這么太的變化呢？根本原因是中國人開始在居住文化上覺醒。觀念的改變使得別墅市場出現(xiàn)了新的變化，２００４年９月上旬，北京觀唐別墅項(xiàng)目開盤，亮出“中式別墅”旗號(hào)，社會(huì)反響強(qiáng)烈）。接著，易郡、朱雀門、運(yùn)河岸上的院子、南京中國人家、西安群賢莊、成都芙蓉古鎮(zhèn)、廣州清華坊等具有強(qiáng)烈觀感特征的別墅建筑破土而出，掀起了別墅設(shè)計(jì)界從未有過的中式風(fēng)潮，但是，以往的經(jīng)驗(yàn)表明，對于某圖ｌ觀唐別墅種風(fēng)格的表征尺度把握并非易事，把握不好就難免陷入淺顯的形式模仿或是新的折衷主義。
（2）規(guī)劃問題。人們的別墅夢想其實(shí)就是更好的享受精神、享受藝術(shù)、享受人生的夢想，那么設(shè)計(jì)的最根本出發(fā)點(diǎn)就是要以人為本，而不是做表面文章。當(dāng)前中國別墅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)其實(shí)還是相當(dāng)表面化的。中國目前做別墅，規(guī)劃設(shè)計(jì)還處在初級(jí)階段，如：只是把每一個(gè)別墅占地面積和戶型達(dá)到一定的要求就夠了，而沒有真正把別墅群組織成有機(jī)的整體。當(dāng)前別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)容易走極端，要么盲目崇洋，不考慮國內(nèi)氣候環(huán)境與人文條件；要么根本不理解別墅的地域特性以及業(yè)主生活方式，產(chǎn)品不能滿足使用需求。另外就是忽視整體社區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)。環(huán)境設(shè)計(jì)粗糙，缺乏細(xì)部，室內(nèi)室外環(huán)境過渡空問沒有質(zhì)量，沒有把室外環(huán)境按照室內(nèi)設(shè)計(jì)的精度進(jìn)行設(shè)計(jì)和實(shí)施。
（3）環(huán)境問題。從整個(gè)中國的建設(shè)狀況來看，高能耗居住建筑問題突出。對于資源緊缺、人口眾多的中國，建筑業(yè)走低能耗的可持續(xù)發(fā)展路線非常重要。作為居住高端產(chǎn)品的別墅來講，一般都處在自然原生環(huán)境較好的地區(qū)，以往別墅設(shè)計(jì)都會(huì)注意以環(huán)境設(shè)計(jì)作為提升自己產(chǎn)品品質(zhì)的重要因素，但是，基本只局限于對地形地貌的適度把握，而對于本土資源的合理開發(fā)利用和適應(yīng)技術(shù)的采納方面嚴(yán)重不足，對于空調(diào)等高能耗的技術(shù)手段過分依賴等問題突出。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中重視建筑的可持續(xù)發(fā)展要求，考慮建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)，能真正提高居住質(zhì)量的、適合中國國情的生態(tài)技術(shù)的應(yīng)用、走高舒適度低能耗的可持續(xù)發(fā)展道路成為未來別墅設(shè)計(jì)的重要研究課題。
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